Mestreechter Steerkes.

Met het nieuwe initiatief ARCH (Atelier Research Creatieve Herbestemming) probeert N Architecten een positieve impuls te geven aan de krimp, economische crisis en vergrijzing door te zoeken naar nieuwe kansen en mogelijkheden. ARCH richt zich daarbij in eerste instantie op Maastricht, omdat deze stad de basis is van N Architecten.

Een voedingsbodem creëren voor ongewone initiatieven. Zo omschrijven Peter Claassens, Tatjana de Grood en Damien Nunes de opdracht die ARCH zich gesteld heeft. “Doordat bouwprojecten niet (meer) doorgaan, ontstaan er kale plekken in de stad, die bedreigend kunnen zijn voor het leefklimaat”, aldus Peter Claassens. “Met ARCH willen wij op een creatieve manier deze plekken aanpakken, zonder dat we daarbij meteen denken aan nieuwe bouwopgaven.”

ARCH zal inventariseren, analyseren en ideeën vormen over de ‘nieuwe potenties in oude ambities’ in Maastricht en deze proberen te transformeren tot nieuwe ‘Mestreechter Steerkes.’ Niet uitgesloten is dat het gedachtegoed zich verder uitbreidt naar andere gebieden of gemeentes. Bij de eerste analyses is gebleken dat het gebied langs beide zijdes van de Maasoever cruciaal is om de stad te verbinden en vitaal te houden. “De rivier kan een belangrijke toegevoegde waarde hebben voor de stedelijke leefbaarheid”, aldus De Grood. “De Maas als aorta, de levensader voor de stad. Maar daarvoor zal men wel langs de Maasoever meer activiteit moeten creëren, zodat de rivier een natuurlijke route door de stad gaat vormen, waar mensen graag willen verblijven.”

Plekken die wel een opknapbeurt kunnen gebruiken, zijn onder meer het gebied rond het Landbouwbelang, de Timmerfabriek en – aan de overkant van de Maas – de Griend. ARCH wil deze locaties toegankelijk maken voor een groot publiek. De architecten denken daarbij aan onorthodoxe tijdelijke oplossingen, zoals bijvoorbeeld een pop-up restaurant, een stedelijke boomkwekerij of een expositieruimte. “Claassens: “Het gaat erom dat je nieuwe aantrekkelijke plekken creëert, waar je mensen bij elkaar brengt. Van daaruit kun je ook het achterland beter ontsluiten.”

De initiatiefnemers hopen met hun ideeën een dialoog op gang te brengen. Via twitter en facebook nodigt ARCH iedereen uit om mee te denken. Op die manier moet er een platform ontstaat van geïnteresseerde partijen, die vanuit een nieuwe dynamiek vitale kansen creëren voor de stad.

Kijk voor meer informatie op www.n-architecten.nl.

John Aarts, erkend politiek 'vunkeleer' stookte het eerste vuurtje.

Onder het  motto ‘Leegstand als sluipmoordenaar’ gaan beleidsmakers, architecten, investeerders en bestuurders aan de hand van tal van praktijkvoorbeelden de mogelijkheden verkennen om herbestemming van gebouwen en gebieden nader vorm te geven.

Met een vurige, warme en op het eind vooral rokerige opening van de tentoonstelling  Fireman Walk With Us ging vanmiddag de Internationale Biënnale Leegstand en Herbestemming van start in het voormalige Sphinx gebouw aan de Boschstraat.   Een initiatief van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, en de gemeentes Maastricht en Amsterdam.  Doel van de Biënnale:  herbestemming van leegstaande gebouwen hoog op de (inter)nationale agenda te krijgen.

Het idee:  prima.  De uitvoering:  spannend, fraai en aan het begin een lust voor het oog.  De afterglow : voor verbetering vatbaar en niet goed voor de longen.   Zo mag de opening van de tentoonstelling  Fireman Walk With Us, een project van de Rietveld Landscape, worden omschreven.  In de twee bovenste etages van het Sphinx gebouw aan de Boschstraat hadden de kunstenaars honderden emmers met paraffine geplaatst.  Het leverde in aanvang een prachtig schouwspel op van vuur en lichte rook.  Daar waar vroeger – op de bovenste etage -  niet verkocht sanitair in voorraad stond en een verdieping lager douchebakken gegoten werden,  gaf het licht van in brand gestoken paraffine een mysterieuze bijna mystieke verlichting.   Door het licht vanaf de grond leken de hallen van het gebouw, ontworpen door de beroemde architect Eiffel, oneindig lang.  De sfeer bijna te vergelijken met de gangenstelsels onder de Sint Pietersberg.   De gang naar boven bleek boven meer dan de moeite waard.  Voor de eerste groepen dan toch.  Zij die liever eerst voor de koffie, vlaai en broodjes gingen hadden pech.  Door te weinig tocht in de twee zalen kreeg de walm van de paraffine meer en meer de overhand.  De ‘brandende’ emmers waren binnen bijna niet meer te zien door de rookontwikkeling.

Buiten bleek dat menig passant dacht aan een serieuze brand in de landmark van het Boschstraatkwartier.  De brandweer kreeg mening verontrust telefoontje.  Deze waren evenwel door de organisatie op de hoogte gebracht van het project.  Misschien wel iets meer dan de bedoeling was gaf de opening van de tentoonstelling precies weer wat leegstand van grote gebouwen tot stand kan brengen.

De organisatie van de Biënnale legt uit:  “Bij tijdelijk gebruik van leegstand is brandveiligheid één van de grote hindernissen die overwonnen moeten worden. Door een landschap van vuur te maken in een architectonisch icoon dat normaal juist vanwege het risicovolle karakter op slot zit, laat Rietveld Landscape zien dat in goede samenwerking met de vergunningverlener er in de vele duizenden leegstaande gebouwen veel meer mogelijk is dan men zou verwachten.”

Net als de nieuwe masteropleiding Vacant NL en Vacant Amsterdam is Firemen Walk With Us  een uitwerking van de visie die Rietveld Landscape lanceerde tijdens de Architectuurbiënnale van Venetië 2010.

De nieuwe avondtentoonstelling is zoals gezegd onderdeel van Internationale Biënnale Leegstand en Herbestemming en vindt plaats vanaf zaterdag 29 oktober tot en met zaterdag 5 november 2011. De komende week gaan beleidsmakers, architecten, investeerders en bestuurders aan de hand van tal van praktijkvoorbeelden de mogelijkheden verkennen om herbestemming van gebouwen en gebieden nader vorm te geven. Het is de bedoeling om in gesprek met elkaar te komen tot nieuwe inzichten, waarlangs leegstand en herbestemming in de toekomst kunnen worden aangepakt.

Kijk voor meer informatie en het programma van deze Biënnale, die onder andere als motto draagt Leegstand als Sluipmoordenaar op  http://biennalemaastricht.nl/

Maastricht Aktueel  was van de partij bij het openingsvuurtje opgestookt door wethouder John Aarts in bijzijn van zijn collega Gerdo van Grootheest om daarna het vuur tegemoet te gaan.  Hetgeen gelijk een goede gelegenheid gaf de skyline van Maastricht een keer vanuit een ander perspectief te fotograferen.

Richard Florida

Eerste Internationale Biënnale Herbestemming en Leegstand in MECC Maastricht gaat deelnemers prikkelen om oplossingen te bedenken voor de enorme leegstand in stedelijke gebieden.

De vermaarde urbane socioloog Richard Florida komt naar Maastricht. Hij is een van de sprekers tijdens de eerste Internationale Biënnale Herbestemming & Leegstand plaats. De Amerikaanse hoogleraar verwierf in 2002 wereldfaam met zijn boek The Rise of the Creative Class. Daarin beschrijft hij de opkomst en macht van de creatieve klasse in de grote steden. Maastricht is daar een typisch voorbeeld van. Van industriestad naar kennisstad.  De conferentie vindt plaats 29 oktober tot en met 4 november van dit jaar. Felix Rottenberg is een van de andere gasten die in het MECC zullen spreken.

Leegstand is van alle tijden, maar neemt de laatste jaren exponentieel toe. Dat zegt producent Frans Steffens van deze eerste Biënnale.  “In Nederland is leegstand goed zichtbaar in gebieden waar de bevolking krimpt, zoals in delen van Groningen, Limburg en Zeeland. Maar ook in de Randstad, waar de bevolking juist groeit, is er snel toenemende leegstand. De Biënnale heeft als doel opdrachtgevers, beleidsmakers, professionals en alle andere betrokkenen te prikkelen nieuwe analyses te maken en nieuwe oplossingen te bedenken om de leegstand aan te pakken met herbestemmingen. Het programma bestaat – naast een conferentie – uit een aantal onderzoeks-ateliers waarin actuele casussen worden behandeld.”

De website www.biennaleherbestemming.nl, gaat vandaag online en biedt meer informatie over de biënnale.

Richard Florida geeft een presentatie (3 november) en neemt deel aan een discussie (4 november), waarin hij zijn visie geeft op leegstand en herbestemming. In zijn nieuwste boek ‘The Great Reset: how new ways of living and working drive post-crash properity’ (2010) geeft hij aan dat de economische wereldcrisis ook kansen biedt om met een nieuwe ‘spatial fix’ – een nieuwe stedelijkheid – tot hernieuwde economische, sociale en culturele groei te komen. Florida heeft wereldfaam verworven met zijn bestsellers ‘The Rise of the Creative Class’ (2002), Hij pleit ook voor ‘new ideas in old buildings’.

Naast velen anderen zullen ook Rudy Stroink (projectontwikkelaar TCN) en Piet Eichholtz (hoogleraar vastgoedfinanciën) hun visie geven op de trends en ontwikkelingen rondom leegstand en herbestemming. De Maastrichtse burgemeester Onno Hoes is gevraagd als gastheer op te treden. Meer informatie over het programma, de sprekers en deelname is te vinden op de website www.biennaleherbestemming.nl. De Internationale Biënnale Herbestemming & Leegstand is een initiatief van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed en de gemeenten Amsterdam en Maastricht.

Maximus Leegstandsbeheer is een nieuwe en innovatieve speler op de vastgoedmarkt. Door tijdelijke bewoning beperkt Maximus Leegstandsbeheer de risico’s van leegstand vastgoed, zoals vandalisme, diefstal en kraak. Maximus Leegstandsbeheer beheert zowel commercieel als particulier vastgoed, dat wil zeggen bedrijfspanden en woonhuizen, tot complete woonwijken aan toe.

Voordelen voor eigenaars

Een leegstaand pand is blootgesteld aan tal van risico’s. Het nodigt uit tot inbraak, kraak en vandalisme. Lekkages blijven onopgemerkt en binnen de kortste keren verpaupert het object en daalt het in waarde. Deze gevaren worden ingeperkt door het beheer over te dragen aan Maximus Leegstandsbeheer, dat zorgt voor tijdelijke bewoning van het pand. Medewerkers houden toezicht op de conditie van het pand en heeft de eigenaar een nieuwe bestemming voor het pand gevonden, dan wordt het object binnen de kortste keren in de oorspronkelijke staat opgeleverd.

Kostenvoordelen

Alle bewoonbare panden komen in aanmerking voor deze innovatieve beheeroplossing. De kosten zijn minimaal en beperken zich tot het in stand houden van de nutsvoorzieningen, gemeentelijke heffingen en eventuele andere belastingen. Wanneer er een groot aantal objecten ter beheer aan Maximus wordt overgedragen, kan er zelfs sprake zijn van een financiële vergoeding. Met zijn service geeft Maximus Leegstandsbeheer een doelgericht en bovendien voordelig antwoord op een prangend beheerprobleem.

Voordelen voor de bewoners

Bewoners zijn op de hoogte van het tijdelijke karakter van hun woonovereenkomst en genieten tal van voordelen. Ze bewonen vaak unieke en anders onbereikbare ruimten. De vergoeding die hiertegenover staat is slechts een fractie van de marktconforme huurprijs. Bewoners worden ruim van tevoren ingelicht als er een andere bestemming voor het pand is gevonden en krijgen bovendien alternatieve woonruimte aangeboden. Bij Maxiumus Leegstandbeheer profiteren dus zowel de eigenaar als de tijdelijke bewoner van het pand van tal van voordelen.

Vastgoedbezitters en geïnteresseerde bewoners kijken voor meer informatie op www.maximusbeheer.nl