Het Marktcomité Maastricht heeft op 10 april een brief geschreven naar het College om te pleiten voor een tramtracé via de Maasboulevard in plaats van een tramtracé via de Markt en de Gubbelstraat.

Een der overwegingen van de raad tot het omleggen van de OV as via de Maasboulevard was om te voorkomen dat de Markt doorsneden en versnipperd zou worden. De Markt en haar omgeving in noordelijke richting kunnen nimmer de potentie ontwikkelen die dat gebied intrinsiek in zich bergt, indien het wordt doorsneden door een tramtracé; het huidige klimaat zal in stand blijven en dat is juist de oorzaak ervan dat er detailhandel is die men er liever niet zou zien.

Er ontstaat een betere spreiding van de bezoekers over de stad bij een tracé via de Maasboulevard. Bij een tracé via de Maasboulevard behoeven de natuurhistorische bestrating van de Markt en de Boschstraat en de bestrating van de Gubbelsstraat niet meer opnieuw te worden opengebroken. In het nabije verleden is dit aldaar te veel en te lang gebeurd, hetgeen tot grote omzetverliezen en ergernis heeft geleid voor de aanpalende bedrijven geeft het marktcomité aan.

De vismarkt kan blijven op het pleintje dat dezelfde naam draagt, waar de vismarkt al sinds mensenheugenis met groot succes wordt gehouden. De consequenties van verplaatsing zijn onzeker; de jaaromzet van de bedrijven aan de zuidzijde van de Boschstraat en het gedeelte van de markt aldaar wordt in belangrijke mate bepaald door de vismarkt. Met het handhaven van de vismarkt worden schadeclaims vermeden. Diverse bedrijven hebben hun concept en zelfs hun inrichting afgestemd op de wekelijkse vismarkt. Bij een tracé via de Maasboulevard blijft het pleintje van de vismarkt behouden voor het houden van markten, tentoonstellingen en ander entertainment in de openlucht.

Met het realiseren van het Markt-Maasproject wilde het stadbestuur tevens bereiken dat er een neerwaartse lijn zou ontstaan of, in ieder geval, een einde zou komen aan de bijzonder hoge prijzen van het vastgoed in Maastricht. Het tegendeel is het geval. Er is geen enkele stad in Nederland met de omvang van Maastricht waar de prijzen zo hoog zijn. De consequentie daarvan is dat voor de kleine ondernemers een vestiging in het winkelconcentratiegebied onbetaalbaar is geworden en dat de winkelketens die plekken nagenoeg helemaal hebben overgenomen.

Het marktcomité wijst er tenslotte op dat Maastricht een zeer klein compact winkelcentrum en voetgangersgebied heeft, waarmee uiterst zorgvuldig omgegaan dient te worden en dat, bij de aanwezigheid van alternatieve oplossingen, onaangetast dient te blijven.

Utrechtse wetenschappers deden onderzoek met twee Maastrichtse criminologen; Hans Nelen en Luuk Ritzen, naar witwassen in de vastgoedsector. Aanleiding van het onderzoek was de onduidelijkheid over hoe witwassen in de vastgoedsector precies gebeurt, in welke mate dit in Nederland voorkomt en hoe het moet worden opgespoord. Dit onderzoek gebeurde in opdracht van de ministeries van Financiën, Justitie en Binnenlandse Zaken.

36 panden in Utrecht en Maastricht

In het onderzoek is voor alle tussen 2002 en 2006 verhandelde panden in Utrecht en Maastricht, bijna twaalfduizend, uitgezocht in hoeverre er indicaties zijn die geassocieerd worden met witwassen; zoals een sterk variërende verkoopprijs, ingewikkelde financieringsconstructies met dubieuze buitenlandse bedrijven en een ingewikkelde eigendomsstructuur met bedrijfjes waarvan de eigenaar onduidelijk is. Voor de 150 panden die het best voldeden aan dit profiel is vervolgens uitgezocht hoe de eigendomsstructuur in elkaar zit, hoe het pand gefinancierd is en in hoeverre hier mensen met een strafblad bij zijn betrokken. Aan de hand van deze analyse vonden de onderzoekers 36 panden met sterke aanwijzingen dat er iets niet in de haak is.

Aan de hand van drie indicatoren is te bepalen of vastgoed een rol speelt in het witwassen van geld. De belangrijkste indicator is een opvallende prijsverandering. De twee andere indicatoren zijn een buitenlandse eigenaar en een pas opgericht bedrijf als eigenaar. Tot deze conclusies komen hoogleraar Economie van de Publieke Sector Brigitte Unger en promovendus Joras Ferwerda in hun boek: ‘Money Laundering in the Real Estate Sector: Suspicious Property’. Beide onderzoekers zijn verbonden aan de Utrecht University School of Economics (USE) en het kenniscentrum Instituties van de Open Samenleving (IOS) van de Universiteit Utrecht.

Volgens Unger biedt een flinke prijsverandering de mogelijkheid om crimineel geld toe te voegen aan de vastgoedportefeuille, of witgewassen geld er juist aan te onttrekken. Een buitenlandse eigenaar en een pas opgericht bedrijf kunnen er beide op gericht zijn de eigenaar te verhullen. ‘Zo kan iemand die niet in de boeken wil komen een bedrijfje oprichten dat vervolgens de transactie doet, of iemand kan een transactie in het buitenland doen zodat de lokale autoriteiten zijn of haar achtergrond niet kennen’.

Niet-reactief opsporen

De resultaten uit het onderzoek hebben weliswaar betrekking op Utrecht en Maastricht maar zijn volgens Unger ook landelijk toepasbaar: ‘Ons onderzoek laat zien dat witwassen in de vastgoedsector voortaan informatiegestuurd kan worden opgespoord, in plaats van reactief. Momenteel is een incident of aangifte vaak de aanleiding om witwassen in de vastgoedsector te onderzoeken, maar daarbij is de kans groot dat de ‘nette zakelijke’ crimineel nooit wordt gepakt. Bij onze informatiegestuurde opsporingmethode is die kans veel groter.’

Nederland is aantrekkelijk voor witwassen

Eerder onderzoek van Unger wees uit dat Nederland een aantrekkelijk land is voor witwassers, vooral door het uitgebreide financiële stelsel, de open economie en het feit dat een crimineel hier rustig kan genieten van zijn crimineel verdiende geld. In dat onderzoek is de omvang van witwassen in Nederland geschat op 18 miljard euro.

Kenniscentrum Instituties van de Open Samenleving

In het Utrechtse kenniscentrum IOS verrichten economen, bestuurskundigen, sociologen, juristen en historici gezamenlijk onderzoek, voortbouwend op hun interdisciplinaire samenwerking binnen het Utrechtse focusgebied ‘Origins and Impacts of Institutions’. Het kenniscentrum IOS wil inzicht geven in de werking van de regels van het maatschappelijke en economische verkeer. www.uu.nl/focusgebieden/institutions

Trega Vastgoed wil voormalig burgemeester Gerd Leers en voormalig wethouder Luc Winants aan getuigenverhoor onderwerpen

Vastgoed ondernemer spreekt over miljoenenclaims

Trega Vastgoed heeft besloten een gerechtelijke procedure tegen de gemeente Maastricht te beginnen. Het bedrijf wil starten met een voorlopig getuigenverhoor. Dat laat Trega’s woordvoerder Hugo Doornhof woensdagmorgen weten.

De motivatie van Doornhof’s om hier toe over te gaan:  “Naast het feit dat het college niet tijdig aan mijn sommatie tegemoet is gekomen om met Trega het plan Limmel aan de Maas te realiseren, heeft de gemeenteraad op aandringen van het college van het college tijdens de raadsvergadering van 22 februari jl. gekozen voor de concentratieplek PDV in Belvédère. Hiermee is volgens ons afgeweken van de Detailhandelsnota 2008 en het besluit uit 2009 om het Tregaterrein als PDV-concentratieplek aan te wijzen. De met Trega gemaakte afspraken over het realiseren van Limmel aan de Maas, zijn dan ook opnieuw geschonden.”

Volgens Trega is gebleken dat de gemeenteraad onjuist en onvolledig door het college op de hoogte is gebracht van de juridische positie van de gemeente. In de gemeenteraad zijn hier – weliswaar achteraf - schriftelijke vragen over gesteld. Bovendien vindt Trega, zo laat Hugo Doornhof weten dan ten onrechte is voorbij gegaan aan de ruimtelijke en economische voordelen van de realisatie van Limmel aan de Maas.  Hugo Doornhof: “Deze ontwikkeling wordt overigens ook gesteund door de bewoners van Limmel, veel bedrijven in Maastricht (Gamma, Praxis, etc.), de Kamer van Koophandel, het Hoofdbedrijfsschap Detailhandel en de Maastrichtse ondernemersverenigingen.”

Trega stapt nu naar de Rechtbank Maastricht met het verzoek in een openbaar voorlopig getuigenverhoor eerst een belangrijk aantal getuigen in de zaak te horen. Daarbij gaat het onder meer om oud-burgemeester Leers, oud-wethouder Winants en topambtenaar Meijs. Naast alle al bestaande schriftelijke stukken, wordt met hun verklaringen schriftelijk vastgelegd welke afspraken allemaal over Limmel aan de Maas zijn gemaakt. Vervolgens gaat Trega vorderen de gemeente te verplichten alsnog aan de herontwikkeling mee te werken, althans de gemeente te veroordelen een miljoenenbedrag aan schadevergoeding te betalen, nu de gemeente volgens het vastgoedbedrijf de afspraken niet nakomt.

Woordvoerder Joep Delsing van burgemeester Onno Hoes laat aan Maastricht Aktueel weten nog niet op de hoogte te zijn van de voorgenomen stappen van Trega Vastgoed. Hij geeft te kennen dat de gemeente Maastricht op gepaste wijze zal reageren als alle in and outs ook bij het College bekend zijn.

Trega Vastgoed overweegt de sloopwerkzaamheden op het terrein van de voormalige Zinkwitfabriek aan de Willem Alexanderweg te staken.

“Het is nog 2 maanden werk, maar sloop kost ons nu enkel geld.” Dat zei directeur Michel Mulders nadat de gemeenteraad dinsdagavond de vestiging van een bouwmarkt toewees aan het nieuwe stadsontwikkelgebied Belvédère. Trega startte de sloop van fabrieksgebouwen op het  terrein van Zinkwit vorig jaar augustus.

Mulders zei ook de claim tegen de gemeente “met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid” te zullen doorzetten. Trega dreigde de gemeente met een schadeclaim van bijna 50 miljoen euro als de plannen voor het project Limmel aan de Maas geen doorgang zou vinden. Dat plan voorzag in een klusboulevard met woningbouw.

Een meerderheid van de gemeenteraad steunde het voorstel van de gemeente om Belvédère aan te wijzen voor vestiging van een bouwmarkt. Dat ging niet zonder slag of stoot. Alle partijen waren het er over eens dat het onderwerp niet de schoonheidsprijs verdient. Nadat de gemeenteraad zich in 2005 had uitgesproken ten faveure van Belvédère als vestigingslocatie voor grootschalige detailhandel, maakte het college in 2009 plots de ommezwaai naar Trega om daar in 2010 weer op terug te komen.Desondanks waren coalitiepartijen VVD, GroenLinks, Seniorenpartij en D66 al in vroeg stadium voor de optie Belvédère.

Coalitiegenoot PvdA eiste van verantwoordelijk wethouder Gerdo van Grootheest heldere financiële argumenten om voor Belvédère te kunnen stemmen. PvdA-raadslid Nelleke Barning verwoordde de twijfel: “Als we puur een ruimtelijke afweging maken, dan valt Belvedère inhoudelijk af als pdv-locatie. Wij willen daarom klip en klaar de financiële consequenties van u vernemen, want het college heeft aangegeven dat er grote financiële gevolgen zijn voor de stad als wij niet voor Belvedère kiezen. Wij willen de stad niet met een financiële strop opzadelen door voor Trega te kiezen.”

Van Grootheest hield vervolgens de raad voor dat detailhandel in Belvédère de stad 15 miljoen euro oplevert. “Als we daar niet gaan bouwen, moet de gemeente dat bedrag afboeken.” De PvdA nam genoegen met dit argument.

Fractieleider Jan Hoen van de CVP hekelde de gang van zaken rond  het dossier. Hij vond dat de gemeenteraad voor een voldongen feit was geplaatst. “U speelt een spelletje met de raad. Wij hebben niets te kiezen. Het is vóór zijn of nat gaan.”

Sjak Planthof AenC Media

Maximus Leegstandsbeheer is een nieuwe en innovatieve speler op de vastgoedmarkt. Door tijdelijke bewoning beperkt Maximus Leegstandsbeheer de risico’s van leegstand vastgoed, zoals vandalisme, diefstal en kraak. Maximus Leegstandsbeheer beheert zowel commercieel als particulier vastgoed, dat wil zeggen bedrijfspanden en woonhuizen, tot complete woonwijken aan toe.

Voordelen voor eigenaars

Een leegstaand pand is blootgesteld aan tal van risico’s. Het nodigt uit tot inbraak, kraak en vandalisme. Lekkages blijven onopgemerkt en binnen de kortste keren verpaupert het object en daalt het in waarde. Deze gevaren worden ingeperkt door het beheer over te dragen aan Maximus Leegstandsbeheer, dat zorgt voor tijdelijke bewoning van het pand. Medewerkers houden toezicht op de conditie van het pand en heeft de eigenaar een nieuwe bestemming voor het pand gevonden, dan wordt het object binnen de kortste keren in de oorspronkelijke staat opgeleverd.

Kostenvoordelen

Alle bewoonbare panden komen in aanmerking voor deze innovatieve beheeroplossing. De kosten zijn minimaal en beperken zich tot het in stand houden van de nutsvoorzieningen, gemeentelijke heffingen en eventuele andere belastingen. Wanneer er een groot aantal objecten ter beheer aan Maximus wordt overgedragen, kan er zelfs sprake zijn van een financiële vergoeding. Met zijn service geeft Maximus Leegstandsbeheer een doelgericht en bovendien voordelig antwoord op een prangend beheerprobleem.

Voordelen voor de bewoners

Bewoners zijn op de hoogte van het tijdelijke karakter van hun woonovereenkomst en genieten tal van voordelen. Ze bewonen vaak unieke en anders onbereikbare ruimten. De vergoeding die hiertegenover staat is slechts een fractie van de marktconforme huurprijs. Bewoners worden ruim van tevoren ingelicht als er een andere bestemming voor het pand is gevonden en krijgen bovendien alternatieve woonruimte aangeboden. Bij Maxiumus Leegstandbeheer profiteren dus zowel de eigenaar als de tijdelijke bewoner van het pand van tal van voordelen.

Vastgoedbezitters en geïnteresseerde bewoners kijken voor meer informatie op www.maximusbeheer.nl

De Open Huizen Route welke, die zaterdag 27 maart wordt gehouden, zal volgens TIM Vastgoed naar verwachting meer kijkers opleveren dan die in 2009.

“Tijdens de Open Huizen Route in Oktober 2009 waren er al ca. 15% meer kijkers dan in Maart 2009, wij verwachten dat die trend zich in 2010 voort zal zetten. Veel kopers kunnen hun verhuizing niet langer uitstellen, mede rekening houdend met de nu nog lage rentestand en relatief lagere koopprijzen”, meldt Tim Schaap, eigenaar van het vastgoedbedrijf.

Er zullen meer dan 30 verkopers van woningen bij TIM deelnemen en daarbij die dag zelf hun woning tonen aan potentiële kopers.  Peter Wetzels, makelaar bij TIM zegt hierover: “Helaas kunnen wij niet bij iedere woning tegelijk aanwezig zijn, daarom hebben we onze opdrachtgevers goed geïnstrueerd en voorzien van intekenlijsten en verkoopinformatie; Veel verkopers zien in dat hun gratis deelname aan de Open Huizen Route een extra verkoopinstrument is om hun woning sneller en beter te verkopen. Daar werken wij graag aan mee”.

Het Team In Makelaardij wacht na de Open Huizen Route een drukke week, omdat zij dan de potentiële woningkopers gaan benaderen om hun belangstelling om te zetten in een aankoop dan wel een inschrijving als woningzoekende bij TIM. Daarmee neemt het aantal ingeschreven woningzoekenden bij TIM (nu reeds +750) toe. Tim Schaap sluit af met de mededeling: “Na de Carnaval hebben wij weer meer bezichtigingen en ontvangen we meer biedingen op woningen, voor ons een teken dat het herstel in de woningmarkt langzaam begint”.

Vastgoedsector heeft nog een wereld te winnen op het gebied van milieubeleid

Benchmarken van energieverbruik moet leiden naar energiezuinig beleid vastgoed

In opdracht van drie grote Europese institutionele beleggers heeft het European Centre for Corparate Engagement (ECCE) verbonden aan de UM een enquête uitgevoerd bij 700 geregistreerde vastgoedbedrijven en fondsmanagers om een beeld te krijgen over de milieuprestaties van deze sector.

De institutionele beleggers, te weten APG, PGGM en USS, publiceren vandaag, geleid door de gegevens uit de wereldwijd gehouden enquête van ECCE, een uitgebreid rapport. De opdracht van dit onderzoek is overigens tot stand gekomen door samenwerking van de beleggers met een aantal belangrijke industriële vastgoedbedrijven. Volgens een woordvoerder van de Universiteit Maastricht toont het rapport aan dat, ondanks het feit dat energiebesparende investeringen een meerwaarde kunnen vormen voor vastgoedbeleggers, het merendeel van de respondenten milieukwesties in hun portefeuille nog niet actief beheert. Slechts een klein aantal beleggers in Australië, Zweden en het Verenigd Koninkrijk komen in de buurt van de top van de internationale ‘Environmental Real Estate Index’. Deze vastgoedbeleggers zouden een voorbeeld moeten zijn voor anderen in de industrie.

Het onderzoek leidde tot een nieuwe milieubenchmark, namelijk de internationale ‘Environmental Real Estate Index’ met o.a. scores voor milieumanagementpraktijken en de invoering hiervan. Dankzij de informatie uit de index kunnen institutionele beleggers de milieuscore van afzonderlijke vastgoedbeleggingen vergelijken met de milieudoelstellingen die zij zich hebben gesteld voor vastgoed. Deze benchmarking moet ervoor zorgen dat men zich binnen vastgoedbeleggingen meer betrokken voelt bij het milieu.

(redactie MA: Benchmarking is het op regelmatige basis vergelijken van de prestaties en werkwijzen van het eigen bedrijf, de eigen organisatie met die van leidende concurrenten en/of met die van toonaangevende organisaties in andere bedrijfstakken. Het gaat hier om vergelijking met bedrijven die op de te vergelijken aspecten het best presteren.)

Dr. Nils Kok eerste auteur van het rapport: “Gezien de huidige financiële crisis en de gevolgen daarvan op de vastgoedindustrie, zou het niet verrassend zijn als vastgoedbeleggers meer aandacht zouden besteden aan andere kwesties dan het energierendement van hun portefeuille. Dat blijkt echter niet het geval te zijn.”

De enquête laat verder zien dat een opvallend klein aantal vastgoedbedrijven beschikt over cijfers van hun energieverbruik (19% van de respondenten), waterverbruik (16%) en CO2-uitstoot (14%).

Piet Eichholtz, hoogleraar Vastgoedfinanciering aan de Universiteit Maastricht: “Het benchmarken van energieverbruik van een vastgoedportfolio is een belangrijke eerste stap naar energiezuinig vastgoed. Gezien het huidige gebrek aan cijfers hebben we nog een lange weg te gaan voordat er sprake is van een beter energierendement in de commerciële vastgoedsector. De milieuprestatie van de vastgoedsector zal hoogstwaarschijnlijk nog verbeteren. Een groot aantal vastgoedbedrijven dat deelnam aan de enquête, gaf namelijk aan dat de in 2008 aangeschafte of ontwikkelde activa voldoen aan ‘groene’ of energiezuinige maatstaven, zoals LEED en BREEAM.”

Over ECCE aan Universiteit Maastricht

ECCE is een internationaal georiënteerd onderzoeksconsortium dat is toegespitst op het uitvoeren van hoogwaardig onderzoek op het gebied van duurzame financiën en maatschappelijke betrokkenheid van bedrijven. Het Centre geeft mensen uit het bedrijfsleven en wetenschappers inzicht in de wijze waarop bedrijven en financiële markten duurzame ontwikkeling kunnen stimuleren door rekening te houden met ESG-criteria (criteria voor milieu, maatschappij en ondernemingsbestuur).

Het volledige rapport ‘Environmental Performance: A Global Perspective on Commercial Real Estate’ door Nils Kok, Piet Eichholtz, Rob Bauer en Paulo Saraiva Peneda, en een samenvatting van 2000 woorden zijn te downloaden via www.corporate-engagement.com.

De voormalige directie van zorginstelling Adelante in Hoensbroek wordt ervan beschuldigd steekpenningen te hebben aangenomen bij een vastgoedtransactie van ruim twee miljoen euro. Dit zou blijken uit zogeheten ‘kluisverklaringen’ die ook voor de huidige directie geheim zijn.

VVD-Kamerlid Fred Teeven wil van minister Hirsch Ballin (Justitie) onder andere weten of de boekhouding van Adelante is onderzocht en of er naast de situatie Hoensbroek onderzoek wordt gedaan naar andere jeugd- en justitiële instellingen in Limburg. Dit naar aanleiding van eerder berichten in De Telegraaf over de directie van jeugdgevangenis Het Keerpunt bij Maastricht die eveneens met schimmige financiers zou hebben onderhandeld. Pascal H. en diens advocaat Jo Marchal weigeren ieder commentaar.

Vesteda, het vastgoedbeleggingsfonds met een focus op wonen, heeft zijn herfinanciering voor de medio 2010 aflopende financiering van 400 mln euro zekergesteld. Onder de voorwaarde van voortzetting van de triple-A kredietbeoordeling, die de obligatieleningen vanaf de start altijd hebben gekregen, heeft Vesteda hiermee de herfinanciering van de bestaande portefeuille tot medio 2012 geregeld.

De resterende financieringsopgave in deze periode blijft zo beperkt tot projectontwikkelingsactiviteiten en nieuw in belegging te nemen projecten voor een gezamenlijke omvang van € 200 mln.

Vesteda heeft tevens de structuur van zijn beleggingsfonds aangepast en creëert zo meer flexibiliteit ten aanzien van financieringsmogelijkheden. Tot nu toe hanteerde Vesteda één fonds ‘Vesteda Woningen’, waarin circa éénderde vreemd vermogen was ondergebracht op basis van uitgifte van verschillende series obligatieleningen. Vesteda heeft recentelijk een tweede fonds ‘Vesteda Woningen II’ opgericht, waarin vreemd vermogen wordt ondergebracht op basis van hypothecaire financiering. Stibbe begeleidde Vesteda als adviseur inzake de structuurverandering.

Met een portefeuille van circa 27.300 woningen beheert Vesteda een belegd vermogen van circa € 4,7 miljard. Momenteel heeft Vesteda zo´n 1.400 woningen in productie, die de komende periode zullen worden opgeleverd en een waarde vertegenwoordigen van € 650 mln.

Profiel Vesteda
Vesteda Groep is een vastgoedbeleggingsfonds met een focus op wonen. Vesteda richt zich op de hogere huursector, die begint bij een huurprijs van € 600 per maand. Naast het verhuren en exploiteren, ontwikkelt Vesteda ook zelf huurwoningen. Vesteda is niet-beursgenoteerd. Aandeelhouders in Vesteda zijn institutionele beleggers: pensioenfondsen en verzekeraars. In de Nederlandse woningmarkt richt Vesteda zich met moderne en duurzame appartementen en woningen met name op vijftigplussers en jongere alleenstaanden en tweeverdieners in en rond de grote en middelgrote steden.

bron: www.vesteda.com